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不動産賃貸事業弊社のノウハウで解決した事例をご紹介致します。

空室にお困りのオーナー様へ

 賃貸不動産経営を取り巻く環境は、昨今非常に厳しい状況にたたされています。
少子高齢化に伴う人口減少、世界的経済変動に伴う金融リスク、想定を超える巨大な地震・津波による災害リスク等、取り巻く状況は様々です。
 このような状況のなか、オーナー様に安心・安定した資産運用を行っていただくうえで、弊社が考える一番の対策が、「空室」を無くすことです。
「空室」を無くすための対策は様々ですが、弊社は資産価値を下げずに対策を行うことを第一に心がけております。資産価値が下がるとはどういう状況なのか?一番わかりやすいのが、賃料が下がることです。賃料が下がると以下のようなリスクを抱えることとなります。
・将来的に売却する際、満室時の想定収入が減ることにより、売却価格が下がります。
・収支のバランスが崩れる恐れが高くなるため、メンテナンスコストをかける余力が無く、建物の老朽化や陳腐化を招きます。


これらの状況に陥らぬよう、弊社は以下のサービスで、オーナー様の入居率向上をサポートし、資産価値の下落を防ぎます。

デザインに特化したリノベーション提案
 弊社にてリノベーションを行ったRC造・3階建て・12世帯・築30年超えのマンション。「自由が丘駅」徒歩20分以上と遠く、購入前の募集賃料は平均で80,000円(管理費込み)。自由が丘駅の最寄では最安値のマンションでした。そこで、購入時は全室空室という事もあり、大規模リノベーション工事を行い、設備から間取り、デザインを一新いたしました。結果、平均賃料140,000(管理費込み)と当初の約1.8倍と賃料UPに成功し資産価値を上げることが出来ました。このような事例は自由が丘に限らず、エリア問わず同じような成果が現れます。入居する方の嗜好や、価格帯、世帯構成、人口増減等のマーケティングを行うことにより、より的確なリノベーション提案が可能となります。
2.サブリース提案(満室保証)
 賃貸経営を行ううえで、最大のリスクは「空室」です。その最大のリスクを弊社がカバーするのが「サブリース(満室保証)」です。弊社がオーナー様から、物件を一括で借上げることにより、毎月一定額を「空室」の有無に関わらずお支払いたします。オーナー様は空室リスクから解放され、安定した賃貸収益を得ることが可能となります。また、大手不動産会社などの「サブリース(満室保証)」は、新築・エリア・戸数など様々な基準を設けていることが多く、「サブリース(満室保証)」を取り扱わないのが現状です。そこで、弊社独自のサービスとして、既存物件や一室からでもお取り扱いさせていただいております。オーナー様のリスクを最大限カバー出来るよう、全力でサポートさせていただきます。ご相談・査定は無料となります。お気軽にお問い合わせください。
3.アズ企画設計の入居者募集
 現在の集客は何と言ってもインターネット。
 アズ企画設計では自社のHP以外にも、大手ポータルサイト「アットホーム」へ掲載しております。
 一眼レフや高機能デジタルカメラなどを使用して、写真や動画を撮影し掲載致します。
また、ご入居イメージがつけやすいように、家具の設置、モデルルームをお造りし、お部屋のご案内を行っています。

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 また、お申し込みが入りましたら、弊社では他の業者様から入居希望者様をご紹介していただいた場合も、直接お会いする【面談】を実施しております。
せっかく入居希望者様が見つかっても、マナーの悪い方だと他の入居者様にご迷惑が掛かり、その結果、入居者様に退去されてしまったら、元も子もありません。
弊社で直接、入居希望者様にお会いする事により、弊社は自信を持ってオーナー様に入居希望者様をご紹介出来るのです。
4.最後に
 弊社は地元川口市をはじめ県南エリアにて20年以上の実績がございます。また、企業理念を「空室のない元気な街を創る」とし、日々オーナー様の資産価値向上と地域の活性化に向き合い業務に取り組んでおります。少しでもオーナー様、地域のためにお役に立てるよう、より良いまちづくりを目指し、日々精進してまいります。是非ともアズ企画設計と一緒に安心・安定した資産運用を目指して行きましょう。
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